Yüzde 25 Daha Ucuza Ev Alabilirsiniz!

0
9
Yüzde 25 Daha Ucuza Ev Alabilirsiniz!

Ödenemeyen krediler sebebiyle bankaların elindeki gayrimenkul sayısı hızla artıyor.18 bini aşkın gayrimenkul bankalardan satılık… Bankaların elinde en oldukça konut var sadece 25 milyon liraya yalı da bulmak mümkün, Boğaz manzaralı köşk de… Hem de piyasaya göre yüzde 25 daha uygun fiyatlarla satılıyor.

Ödenemeyen krediler sebebiyle binlerce gayrimenkul bankaların elinde birikti. Bugün itibarıyla 23 bankanın elinde Türkiye’nin dört bir yanından 18 bin 192 gayrimenkul bulunuyor. Hemen hemen değerlemesi yapılmayanlar da eklendiğinde bankaların portföyü 20 binleri aşıyor. Portföyün yarısını konutlar oluşturuyor. Bankalarda konutların haricinde dükkan, arsa, tarla, yapınak hatta eğitim tesisi bile var.

Ödenemeyen krediler sebebiyle binlerce gayrimenkul bankaların elinde birikti. Bugün itibarıyla 23 bankanın elinde Türkiye’nin dört bir yanından 18 bin 192 gayrimenkul bulunuyor. Hemen hemen değerlemesi yapılmayanlar da eklendiğinde bankaların portföyü 20 binleri aşıyor. Portföyün yarısını konutlar oluşturuyor. Bankalarda konutların haricinde dükkan, arsa, tarla, yapınak hatta eğitim tesisi bile var.

Bankalar da bu mülkleri bir an ilkin satıp nakte dönüştürmek istiyor. Bu durum, alıcılar için avantaj yaratıyor. Şu sebeple bankalar, hızla satış yapabilmek için bu mülkleri piyasaya gore daha uygun fiyatlarla satışa çıkarıyor ve teklif alıyor. Son dönemde bankaların portföyündeki artış sebebiyle gayrimenkuller ekspertiz değerlerinden yüzde 25 daha ucuza satılır hale geldi.

Kısaca mülk almak isteyenlerin bankaların portföyünü de incelemesinde yarar var. Peki, bu portföylere iyi mi ulaşılır, bankadan gayrimenkul alırken dikkat edilmesi gerekenler nedir, satış süreci iyi mi işliyor, iyi mi teklif veriliyor, alım-satım gerçekleşmezse güvence geri alınıyor mu? Bu soruların yanıtlarını derledik.

Bankalar, kendi web sitelerinde satılık gayrimenkullerin, araçların ve ekipmanların listesini yayınlıyor. Bu gayrimenkuller illere, ilçelere, gayrimenkulun tipine (daire, tarla, işyeri) ve büyüklüğü bakımından listelenebiliyor. Bazı bankalarda gayrimenkuller o denli arttı ki bu işi yönetmek için hususi birimler bile kurulmuş durumda.

Bankaların sitelerini tek tek incelemek ve bankayla iletişime geçmeye çalışmak yerine aracı kuruluşları bulmak daha kolay. Bir çok banka, e-ihale çözümü sunan şirketlerle çalışıyor. Bunlardan biri Intengo. Ek olarak Tapu.com, bankadan.com, istegayrimenkul.com benzer biçimde bu alana hususi hizmet veren siteler de bulunuyor. Sahibinden.com’da da bankalara hususi ilanları bulmak mümkün. Turyap, Coldwell Banker, Remax benzer biçimde gayrimenkul danışmanlık şirketleri de bu portföylerin satışını üstlenebiliyor.

Bazı bankalar e-ihale yöntemiyle, bazı bankalar ise direkt olarak şubelerden satış ve teklif alma süreçlerini yürütüyor. E-ihale’de siteye lüzumlu detayları girip üye olup teklif veriyorsunuz. Şubelere başvurulduğunda ise tüm teklifler kapalı zarf yöntemiyle yapılıyor. Teklifler için belirli bir süre belirleniyor. Süre bitiminde verdiğiniz teklif en yüksek teklif olursa, alım satım süreci başlıyor.

Güvence Veriliyor

Beğendiğiniz gayrimenkule teklif verebilmek için ilkin güvence ödemeniz gerekiyor. Her bankanın güvence bedeli değişik. Genel anlamda yüzde 2 ile 15 içinde değişiyor. Teklifiniz düşük kalır da satış gerçekleşmezse güvence iade ediliyor.

Taksit Yapılıyor Mu?

Hayır, bankalar vadeli satışa yanaşmıyor. Satışlar peşin. Sadece bir çok banka kendi portföyünden gayrimenkul alanlara uygun koşullarda kredi imkanı veriyor. Mesela yüzde 1.30 faizle kredi imkanı sunan kamu bankaları var. Katılım bankaların da ise aylık yüzde 0.99 kâr oranı ile 10 yıla kadar vadeli kredi imkanı sunanlar bulunuyor.

Bankadan gayrimenkul almak, düzgüsel bir mülk sahibinden gayrimenkul almak ile aynı. Kısaca bir riski yok. Sadece beğendiğiniz konutun detaylarını ne olursa olsun inceleyin. Evin hisseli olup olmadığını, tapunun durumunu, imarını, işgalcisi olup olmadığını, hasar bilgilerini ve dairenin özelliklerini ne olursa olsun deneyin. Sürprizlerle karşılaşmayın.

Bankadan satılan gayrimenkuller KDV’den muaflar. Böylece, daireyi oldukca daha ucuza mal edebiliyorsunuz. Ek olarak direkt bankadan alım yapıldığı için emlakçı komisyonu ödemesi benzer biçimde fazladan giderler de çıkmıyor. Aracı firmalar üstünden alanlar ise komisyon ödeyebilir. Tapu harcı ise alıcı ve satıcı tarafınca karşılıklı ödeniyor.

CEVAP VER

Please enter your comment!
Please enter your name here

6 − 1 =